価格と支払い
The Collection 688 の価格
資料に書いてあることだけを書き、書いていないことは「書いていない」と書きます。購入者がお金を失うのは、たいてい後者の部分です。
単価
いま流通している2つの単価
どちらも標準支払いプランでの数字です。別のプランを選ぶと単価もそれに応じて調整されます。
標準プラン
46.88 triệu/m²
2026年9月18日のキックオフで公表された基準単価（㎡あたり）。
先行販売枠 — 300 戸
43.688 triệu/m²
第1期のみ。数量限定です。
面積から見た総額の目安
| タイプ | NFA（壁芯） | 46.88 triệu/m² で計算した目安（参考） |
|---|---|---|
| 1PN+ | 46.5 – 54.2 m² | 2.180 – 2.541 triệu |
| 2PN | 68.7 – 80.9 m² | 3.221 – 3.793 triệu |
| 3PN | 85 m² | 3.985 triệu |
| 2PN sân vườn | 142 – 146.6 m² | 6.657 – 6.873 triệu |
| 3PN sân vườn | 159.1 m² | 7.459 triệu |
この表は単価に壁芯面積を掛けただけの目安で、公式の価格表ではありません。 実際の価格は階数・向き・平面上の位置・支払いプランで変わり、維持管理基金2%は含みません。 1 triệu = 100万ドンです。
支払いプラン
同じ住戸に対して、7通りの払い方
タブを選ぶと各プランの資金繰りが出ます。すべて「申込」から始まり、権利証の交付で終わります。
表示価格の基準となるプラン。引渡しまで12回に分けて支払います。
毎月の資金繰りを一定に保ちたい人向け。
- 5% 合意書の締結時
- 5% 1か月後
- 10% さらに1か月後
- 10% / đợt 第4〜6回・3か月ごと
- 5% / đợt 第7〜10回・3か月ごと
- 25% + 2% KPBT 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
契約時に30%を入れ、残りを6回に圧縮。年12%のキャッシュフロー金利で計算されます。
手元資金があり、総支払額を抑えたい人向け。
- 30% 合意書の締結時
- 10% 2か月後
- 10% / đợt 第3〜5回・3か月ごと
- 25% 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
契約時に50%。以降は権利証まで5回。
先払い30%より有利。引渡し期に30%を残せます。
- 50% 合意書の締結時
- 10% 2か月後
- 10% 3か月後
- 25% 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
3回だけ。契約時70%、引渡し時25%、権利証交付時5%。
先払いプランで最も条件が良いもの。
- 70% 合意書の締結時
- 25% 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
引渡しまでの負担は50%まで。残り45%＋維持管理基金2%は引渡し時。
建物が実際に出来上がるまで資金を手元に置きたい人向け。
- 5% 合意書の締結時
- 5% 1か月後
- 10% さらに1か月後
- 10% 3か月後
- 5% / đợt 第5〜8回・3か月ごと
- 45% + 2% KPBT 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
最初の4回のあとは月0.25%を20か月。2026年に10%、2027年に22%、2028年に3%。
毎月の支払いを小さく一定にしたい人向け。
- 5% 合意書の締結時
- 5% 1か月後
- 10% さらに1か月後
- 10% 3か月後
- 0,25% / tháng 毎月・20回連続
- 60% + 2% KPBT 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% 権利証交付時
ローン利用。引渡しまでの自己資金は15%、銀行が50%を実行します。
レバレッジを使い、手元資金を残したい人向け。
- 5% (KH) 合意書の締結時
- 5% (KH) 第2回
- 5% (KH) 第3回
- 50% (NH) 第4回 — 銀行実行
- 20% + 2% KPBT (KH) / 10% (NH) 引渡し予定 2029年第2四半期
- 5% (KH) 権利証交付時
デベロッパー資料の販売条件スライドには必ず 「Áp dụng theo thông báo ban hành（発行された通知に従う）」 という脚注が入っています。つまり効力を持つのは、あなたが購入する回の通知の数字です。その通知をお送りしますので、ご請求ください。
送金する前に
手付けを入れる前に、手元に揃えておきたい4点
- 購入する住戸の価格計算書 — 単価がどの面積に掛かるか、VAT込みか、各回の金額はいくらかが明記されます。
- その時点で有効な販売条件の通知 — 予約金額・割引・返金条件は回ごとに変わります。
- 建設局の「将来住宅の販売資格」通知 — このページの更新時点で、私たちはまだ受け取っていません。
- 引渡し義務に対する銀行保証状 — MB は融資銀行ですが、保証状は別の書類で、正式なものをまだ確認できていません。
この部分を隠さず書いているのは、私たち経由でご購入いただく場合、これらの書類を揃えるのが私たちの仕事だからです。1日でも早く送金していただくことではありません。
Q&A
価格と支払いについて
46.88 triệu/m² は壁芯と内法、どちらに掛かりますか？
資料には どちらの面積に掛かるかが書かれていません。ベトナムの分譲マンションでは契約単価を壁芯面積（NFA）に掛けるのが一般的ですが、10%前後の差が出る話なので推測で埋めません。住戸ごとの価格計算書（phiếu tính giá）に明記されるので、ご契約前に必ず取り寄せてお渡しします。
VAT は含まれていますか？
資料に記載がありません。VAT 10%は総額に直結するので、これも推測しません。価格計算書で確認できます。
「2% KPBT」とは何ですか？
kinh phí bảo trì＝共用部分の維持管理基金です。ベトナムの法律で住戸価格の2%と決まっており、一括で納めて管理組合（Ban quản trị）の口座に入ります。本物件ではどの支払いプランでも、引渡し回に上乗せして支払う形になっています。
一番トータルが安いのはどのプランですか？
先払い系（30%／50%／70%）は年12%のキャッシュフロー金利を基準に設計されているので、先に入れるほど総額が下がります。逆にサミットプラン（月0.25%）は手元資金を最も長く残せます。ただし各プランの割引率そのものは「その回の正式通知による」とされているため、確定値は価格計算書で確認します。
ローンは使えますか？
ローン利用専用のプラン（Thương vụ Đàm phán）があり、引渡しまでの自己資金は15%、銀行が50%を実行します。融資銀行は MB です。ただし元本据置期間や金利優遇の条件は資料に記載がありません。
申込金（予約金）はいくらですか？返ってきますか？
キックオフ資料には「đăng ký nhu cầu 50 triệu」と記載がありますが、その後の通知では回ごとに金額が異なります。返金条件についても資料に記載がありません。ネット上で見かけた金額で送金せず、その時点で有効な通知を私たちから受け取ってからにしてください。
The Collection 688 について相談する
WhatsApp または Zalo からご相談ください。案件資料と公文書で確認できた内容だけをお伝えし、未確認の項目は「未確認」とはっきりお伝えします。