The Collection 688 — 経営者のためのタワー

外国人枠を確認できる書類を、私たちはまだ受け取っていません。ベトナムの法律では1棟あたり最大30%まで外国人が所有できますが、枠は案件ごとに登録・確認されるもので、デベロッパーの販売資料にも行政文書にも記載がありませんでした。書類を見せられない状態で「買えます」とは言いません。外国人の方はご相談ください。ご入金の前に、デベロッパーから書面で確認を取ります。

行政文書に載っている法的名称は Chung cư Hòa Lân Thuận Giao です。「The Collection 688」は商業名（ブランド名）。役所で調べるときに商業名で検索しても何も出てきません。ここで躓く外国人購入者がとても多い点です。

ホーチミン市トゥアンザオ坊、Đại lộ Bình Dương（国道13号）沿い、地番198・地図番号124。2025年7月1日まではビンズオン省トゥアンアン市トゥアンザオ坊という住所でした（省がホーチミン市に統合）。国道13号への出入口は Km12+789,9 地点で承認済みです。

許認可上の事業主（chủ đầu tư）は Trí Holdings 不動産投資株式会社。DICERA Holdings（HOSE: DC4）が開発主体、SG Holdings が開発コンサル兼総代理、運営予定が Savills、融資銀行が MB です。なお「融資銀行であること」と「引渡し義務の銀行保証」は別物で、保証状はまだ確認できていません。

標準支払いプランで ㎡あたり 46.88 triệu/m²（4,688万ドン）から。先行販売枠 300 戸は 43.688 triệu/m² からです。ただし資料には「この単価が壁芯面積と内法面積のどちらに掛かるのか」も「VAT込みかどうか」も書かれていません。私たちも断定しません。住戸ごとの価格計算書にはどちらも明記されるので、それを取り寄せてお渡しします。

7つの支払いプランすべてに 2029年第2四半期（予定）と記載があります。一方、投資方針承認決定（2398/QĐ-UBND・2024年8月23日）では事業期間が2029年第1四半期までとなっています。1四半期ずれているので、両方そのまま書いています。

この案件は建設法135/2025/QH15 第43条2項e号により、建築許可が「免除」される案件です（ホーチミン市建設局 文書 51038/SXD-QLXDCT・2026年8月）。免除は手続きを飛ばしたという意味ではありません。免除の条件が「FS（実行可能性調査報告書）を専門機関が審査済みで、事業主が正式承認済みであること」なので、むしろ上流の審査を通った証拠です。