Giá bán & thanh toán
Bảng giá The Collection 688
Trang này ghi đúng những gì có trong tài liệu dự án — và ghi rõ cả những khoản chưa được công bố, vì đó mới là thứ khiến người mua mất tiền.
Đơn giá
Hai mức giá đang lưu hành
Cả hai đều tính theo phương thức thanh toán chuẩn. Nếu bạn chọn phương thức khác, đơn giá sẽ được điều chỉnh tương ứng.
Giá bán chỉ từ
46,88 triệu/m²
Mức chuẩn công bố tại lễ kick-off ngày 18/09/2026.
Giỏ hàng chào sân — 300 sản phẩm
43,688 triệu/m²
Áp dụng cho đợt mở bán đầu tiên, số lượng có hạn.
Tổng giá tham khảo theo diện tích
| Loại căn | NFA | Ước tính theo 46,88 triệu/m² (tham khảo) |
|---|---|---|
| 1PN+ | 46,5 – 54,2 m² | 2.180 – 2.541 triệu |
| 2PN | 68,7 – 80,9 m² | 3.221 – 3.793 triệu |
| 3PN | 85 m² | 3.985 triệu |
| 2PN sân vườn | 142 – 146,6 m² | 6.657 – 6.873 triệu |
| 3PN sân vườn | 159,1 m² | 7.459 triệu |
Bảng trên là phép nhân đơn giá với diện tích NFA để bạn hình dung khoảng tiền, không phải bảng giá chính thức. Giá thực tế của từng căn còn phụ thuộc tầng, hướng, vị trí trong mặt bằng và phương thức thanh toán, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
Phương thức thanh toán
Bảy cách trả cho cùng một căn hộ
Chọn tab để xem dòng tiền của từng phương thức. Tất cả đều bắt đầu bằng khoản đăng ký nhu cầu và kết thúc khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Giá niêm yết được tính theo phương thức này. 12 đợt, trải đều đến khi bàn giao.
Phù hợp nếu bạn muốn giữ dòng tiền đều, không dồn vào một thời điểm.
- 5% Ký văn bản thỏa thuận
- 5% Sau 1 tháng
- 10% Sau 1 tháng
- 10% / đợt Đợt 4 – 6, mỗi 3 tháng
- 5% / đợt Đợt 7 – 10, mỗi 3 tháng
- 25% + 2% KPBT Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Đặt 30% ngay khi ký, phần còn lại rút xuống còn 6 đợt. Tính trên lãi suất dòng tiền 12%/năm.
Phù hợp nếu bạn có sẵn một phần vốn và muốn giảm tổng chi phí.
- 30% Ký văn bản thỏa thuận
- 10% Sau 2 tháng
- 10% / đợt Đợt 3 – 5, mỗi 3 tháng
- 25% Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Đặt 50% khi ký, còn 5 đợt cho đến khi nhận sổ.
Ưu đãi lớn hơn mức vượt 30%, vẫn giữ lại 30% cho giai đoạn bàn giao.
- 50% Ký văn bản thỏa thuận
- 10% Sau 2 tháng
- 10% Sau 3 tháng
- 25% Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Chỉ ba đợt: 70% khi ký, 25% khi bàn giao, 5% khi cấp sổ.
Mức ưu đãi cao nhất trong nhóm thanh toán vượt.
- 70% Ký văn bản thỏa thuận
- 25% Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Giãn tiến độ: chỉ 50% cho đến khi nhận bàn giao, 45% + 2% KPBT trả vào đợt bàn giao.
Phù hợp nếu bạn muốn giữ vốn cho đến khi căn hộ thực sự hình thành.
- 5% Ký văn bản thỏa thuận
- 5% Sau 1 tháng
- 10% Sau 1 tháng
- 10% Sau 3 tháng
- 5% / đợt Đợt 5 – 8, mỗi 3 tháng
- 45% + 2% KPBT Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Sau bốn đợt đầu, chỉ đóng 0,25%/tháng trong 20 đợt liên tục. Năm 2026 đóng 10%, 2027 đóng 22%, 2028 đóng 3%.
Phù hợp nếu bạn muốn khoản đóng hàng tháng nhỏ và cố định.
- 5% Ký văn bản thỏa thuận
- 5% Sau 1 tháng
- 10% Sau 1 tháng
- 10% Sau 3 tháng
- 0,25% / tháng 20 đợt liên tục, mỗi tháng
- 60% + 2% KPBT Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% Khi cấp GCN quyền sở hữu
Dùng vốn vay: khách hàng chỉ bỏ ra 15% cho đến khi nhận nhà, ngân hàng giải ngân 50%.
Phù hợp nếu bạn dùng đòn bẩy và muốn giữ vốn lưu động.
- 5% (KH) Ký văn bản thỏa thuận
- 5% (KH) Đợt 2
- 5% (KH) Đợt 3
- 50% (NH) Đợt 4 — ngân hàng giải ngân
- 20% + 2% KPBT (KH) / 10% (NH) Bàn giao dự kiến Quý II/2029
- 5% (KH) Khi cấp GCN quyền sở hữu
Mọi slide chính sách trong tài liệu dự án đều có dòng chú thích «Áp dụng theo thông báo ban hành» — nghĩa là con số có hiệu lực là con số trên thông báo của đợt bạn mua. Hãy yêu cầu chúng tôi gửi thông báo đó.
Trước khi chuyển khoản
Bốn thứ nên có trong tay trước khi đặt cọc
- Phiếu tính giá của đúng căn bạn chọn — ghi rõ đơn giá tính trên diện tích nào, đã gồm VAT hay chưa, và tổng số tiền của từng đợt.
- Thông báo chính sách đang có hiệu lực — mức giữ chỗ, chiết khấu và điều kiện hoàn tiền thay đổi theo đợt.
- Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng — tại thời điểm cập nhật trang này, chúng tôi chưa nhận được văn bản đó.
- Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao — MB là ngân hàng tài trợ dự án, nhưng bảo lãnh là một văn bản khác và chúng tôi chưa thấy bản chính thức.
Chúng tôi viết phần này ra thay vì giấu đi, vì nếu bạn mua qua chúng tôi, việc của chúng tôi là xin đủ các văn bản đó cho bạn — không phải thuyết phục bạn chuyển tiền sớm hơn một ngày.
Hỏi & đáp
Câu hỏi về giá và thanh toán
Giá 46,88 triệu/m² tính trên diện tích nào?
Tài liệu dự án công bố mức giá theo phương thức thanh toán chuẩn nhưng không ghi rõ đơn giá áp trên NFA (tim tường) hay NSA (thông thủy). Theo thông lệ thị trường căn hộ tại Việt Nam, đơn giá hợp đồng thường tính trên diện tích tim tường. Chúng tôi sẽ xác nhận bằng phiếu tính giá chính thức trước khi bạn ký bất cứ văn bản nào.
Giá đã gồm VAT chưa?
Tài liệu hiện có không nêu giá đã gồm hay chưa gồm VAT. Đây là khoản chênh lệch 10% nên chúng tôi không đoán. Phiếu tính giá của từng căn sẽ ghi rõ, và chúng tôi gửi bạn bản đó trước khi đặt cọc.
2% KPBT là gì và đóng khi nào?
KPBT là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung — theo luật là 2% giá trị căn hộ, đóng một lần và được chuyển vào tài khoản của Ban quản trị. Ở tất cả các phương thức thanh toán của dự án, 2% KPBT được đóng chung với đợt bàn giao.
Phương thức nào rẻ nhất?
Nhóm "thanh toán vượt" (30% / 50% / 70%) được tính trên lãi suất dòng tiền 12%/năm — trả trước càng nhiều, tổng chi phí càng thấp. Ngược lại, phương thức Thượng Đỉnh (0,25%/tháng) giữ tiền trong túi bạn lâu nhất. Mức chiết khấu cụ thể theo từng phương thức áp dụng theo thông báo ban hành từng đợt, nên con số chính xác phải lấy từ phiếu tính giá.
Có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Có một phương thức riêng dùng vốn vay (Thương vụ Đàm phán): khách hàng đóng 15% đến khi nhận nhà, ngân hàng giải ngân 50%. Ngân hàng tài trợ dự án là MB. Thời gian ân hạn nợ gốc và mức hỗ trợ lãi suất chưa được công bố trong tài liệu chúng tôi đang giữ.
Tiền giữ chỗ bao nhiêu và có hoàn lại không?
Mức đăng ký nhu cầu ghi trong tài liệu kick-off là 50 triệu đồng, nhưng các thông báo sau đó có mức khác nhau tuỳ đợt, và điều kiện hoàn tiền không được nêu trong tài liệu. Hãy liên hệ để nhận thông báo đang có hiệu lực tại thời điểm bạn đặt — đừng chuyển khoản theo một con số đọc được trên mạng.
Nhận tư vấn trực tiếp về The Collection 688
Gửi câu hỏi qua Zalo hoặc gọi trực tiếp. Chúng tôi trả lời bằng thông tin đã kiểm chứng từ hồ sơ dự án — không hứa những gì chưa có văn bản.