Hạn mức sở hữu cho người nước ngoài
Không có văn bản nào trong hồ sơ chúng tôi đang giữ đề cập tỷ lệ 30% hay số căn dành cho người nước ngoài. Nếu bạn là người nước ngoài, đây là điều kiện cần xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Pháp lý
Hồ sơ pháp lý The Collection 688
Phần lớn trang rao bán viết “pháp lý minh bạch” rồi dừng lại. Trang này ghi số hiệu và ngày tháng của từng văn bản — và ghi cả bốn thứ chưa có.
Tên gọi
Tên thương mại và tên pháp lý không giống nhau
Nếu bạn tra cứu bằng tên thương mại tại cơ quan nhà nước, bạn sẽ không tìm thấy gì. Đây là điều đầu tiên nên biết về dự án này.
Tên thương mại
The Collection 688
Dùng trong truyền thông, quảng cáo, biển hiệu.
Tên pháp lý
Chung cư Hòa Lân Thuận Giao
Dùng trong mọi văn bản của cơ quan nhà nước và trên hợp đồng.
- Chủ đầu tư
- Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings
- Người quyết định đầu tư
- Ông Trần Gia Phúc — Chủ tịch HĐQT
- Địa điểm
- Thửa đất số 198, tờ bản đồ số 124, Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh
- Địa danh cũ
- phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương (địa danh cũ)
- Diện tích khu đất
- 5.804,4 m²
- Tổng mức đầu tư
- 1.508.852.148.315 đồng
- Loại, cấp công trình
- Nhóm B — công trình dân dụng cấp I
- Thời hạn sử dụng theo thiết kế
- 50 – 100 năm
- Tiến độ thực hiện dự án
- 2024 – Quý I/2029
Các số liệu trên lấy từ văn bản số 51038/SXD-QLXDCT của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (tháng 8/2026).
Trình tự hồ sơ
Dự án đã đi qua những bước nào
Mỗi dòng dưới đây tương ứng với một văn bản có số hiệu. Bạn có thể yêu cầu chúng tôi đối chiếu từng văn bản khi làm hồ sơ.
-
27/12/2023
5 GCN QSDĐ
Năm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sang tên cho chủ đầu tư Trí Holdings.
-
23/08/2024
QĐ 2398/QĐ-UBND
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án: 2024 – Quý I/2029.
-
12/05/2025
QĐ 3218/QĐ-UBND
Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (đính chính tại QĐ 4336 ngày 10/06/2025, điều chỉnh cục bộ tại QĐ 341 ngày 19/03/2026).
-
25/06/2025
GPMT 43/GPMT-UBND
Cấp giấy phép môi trường cho dự án.
-
28/11/2025
CV 17743/SXD-QLXDCT
Sở Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi; bản điều chỉnh được thẩm định tại CV 20637 ngày 12/06/2026.
-
25/06/2026
QĐ 10/QĐ-Trí Holdings-HĐQT
Chủ đầu tư phê duyệt dự án.
-
05/08/2026
CV 1083/TĐ-PCCC
Thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy.
-
08/2026
CV 51038/SXD-QLXDCT
Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn dự án thuộc trường hợp miễn Giấy phép xây dựng theo điểm e khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15.
Chưa có
Bốn giấy tờ chúng tôi chưa nhận được
Chúng tôi để nguyên phần này trên trang bán hàng. Nếu một trang nào đó khẳng định chắc chắn về bốn mục này, hãy hỏi họ đang cầm văn bản số bao nhiêu.
Hình thức và thời hạn sổ hồng
Tài liệu bán hàng chỉ nêu đợt thanh toán cuối cùng rơi vào thời điểm "cấp GCN quyền sở hữu", không nêu sở hữu lâu dài hay có thời hạn. Riêng hồ sơ thiết kế ghi thời hạn sử dụng công trình theo thiết kế là 50 – 100 năm — đây là tuổi thọ công trình, không phải thời hạn sở hữu.
Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đây là văn bản Sở Xây dựng phát hành cho từng dự án, và là điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán. Chúng tôi chưa nhận được bản áp dụng cho dự án này.
Chứng thư bảo lãnh ngân hàng
MB được ghi là ngân hàng tài trợ dự án. Bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao là một chứng thư riêng, phát hành cho từng hợp đồng — chúng tôi chưa thấy bản chính thức.
Khi một trong các văn bản này được phát hành, chúng tôi cập nhật trang này và ghi rõ ngày cập nhật ở chân trang.
Hỏi & đáp
Câu hỏi về pháp lý
Vì sao dự án được miễn giấy phép xây dựng? Có phải là làm tắt không?
Không. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (điểm e khoản 2 Điều 43) quy định công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và đã được chủ đầu tư phê duyệt thì thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Nói cách khác, điều kiện để được miễn là đã đi qua một vòng thẩm định ở cấp cao hơn. Với dự án này: Sở Xây dựng thẩm định báo cáo khả thi tại văn bản 17743/SXD-QLXDCT (28/11/2025), thẩm định bản điều chỉnh tại 20637/SXD-QLXDCT (12/06/2026), chủ đầu tư phê duyệt dự án tại quyết định 10/QĐ-Trí Holdings-HĐQT (25/06/2026). Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn nội dung miễn phép tại văn bản 51038/SXD-QLXDCT (tháng 8/2026).
Đất của dự án có nguồn gốc thế nào?
Hồ sơ ghi năm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CD 362703, DB 855460, DB 855461, CK 644075, DL 014299) được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương xác nhận chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings ngày 27/12/2023. Khu đất là thửa 198, tờ bản đồ 124, Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao.
Diện tích khu đất là bao nhiêu? Trên mạng có hai con số khác nhau.
Văn bản của Sở Xây dựng ghi 5.804,4 m². Một số trang rao bán ghi 6.138,6 m². Chúng tôi dùng con số trong văn bản nhà nước và nêu ra sự khác biệt này thay vì chọn con số đẹp hơn. Tổng mức đầu tư cũng vậy: văn bản ghi 1.508.852.148.315 đồng, trong khi nhiều bài đăng ghi 1.880,5 tỷ.
Dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 chưa?
Rồi. Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại quyết định 3218/QĐ-UBND ngày 12/05/2025, đính chính tại quyết định 4336/QĐ-UBND ngày 10/06/2025 và điều chỉnh cục bộ tại quyết định 341/QĐ-UBND ngày 19/03/2026.
Phòng cháy chữa cháy đã được thẩm định chưa?
Đã thẩm định. Công an TP.HCM (Phòng PC07) góp ý thiết kế tại các văn bản 4753/PC07-Đ2 (08/10/2025) và 8161/PC07-Đ2 (21/05/2026), và thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy tại văn bản 1083/TĐ-PCCC ngày 05/08/2026.
Dự án có giấy phép môi trường không?
Có — giấy phép môi trường số 43/GPMT-UBND do UBND thành phố Thuận An cấp ngày 25/06/2025.
Lối ra vào dự án đấu nối ở đâu?
Điểm đấu nối vào Quốc lộ 13 tại Km12+789,9 (bên phải tuyến) đã được chấp thuận qua các văn bản 678/SXD-QLGT (26/03/2025), 2143/UBND-KT (11/04/2025) và 1541/SXD-QLHT (25/04/2025). Cấp nước, cấp điện và thoát nước cũng đã có văn bản thoả thuận đấu nối.
Nhận tư vấn trực tiếp về The Collection 688
Gửi câu hỏi qua Zalo hoặc gọi trực tiếp. Chúng tôi trả lời bằng thông tin đã kiểm chứng từ hồ sơ dự án — không hứa những gì chưa có văn bản.